Los inversores copan una de cada tres casas que se venden en Alicante

LOS PRECIOS RELATIVAMENTE BAJOS QUE SE MANTIENEN EN MUCHAS ZONAS EN CONTRASTE CON LOS ALQUILERES QUE PUEDEN OBTENERSE ANIMAN A LOS QUE BUSCAN MÁS RENTABILIDAD PARA SUS AHORROS // LOS PROPIETARIOS TIENDEN A SOBREVALORAR UN 21% SUS INMUEBLES.

Alicante se ha convertido en una de las zonas del país más atractivas para los pequeños inversores que buscan en el ladrillo una forma de sacar partido a sus ahorros. Los precios relativamente asequibles que aún pueden encontrarse en muchos barrios populares provocan que la rentabilidad de sacar el inmueble al alquiler sea elevada, por lo que este tipo de operaciones se ha convertido en uno de los factores de dinamización del mercado.

Así, en el caso concreto de la ciudad de Alicante hasta el 32,3% de las compraventas que se registran las protagonizan inversores, lo que supone cinco puntos más que la media nacional, según los datos que han facilitado este lunes el director de Análisis del Grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero, y el responsable de la cadena en la zona, José Ángel Morcillo, durante la presentación del estudio que han realizado sobre el mercado inmobiliario alicantino. Una situación que, con algunos matices, consideran extrapolable al conjunto de la provincia. Y no se trata solo de ahorradores locales. ‘En las oficinas de Alicante recibimos peticiones de delegaciones de Madrid, Castilla-La Mancha y otras muchas zonas que tienen clientes que quieren comprar pisos en Alicante como inversión’, ha asegurado Morcillo.

El motivo no es otro que la elevada rentabilidad que puede obtenerse. Así, los responsables de Tecnocasa han puesto el ejemplo de la vivienda media que venden sus franquicias en la capital de la provincia, ubicadas principalmente en barrios populares. Una vivienda de 83 metros cuadrados por la que el comprador paga unos 69.000 euros y por la que puede reclamar en estos momentos en el mercado alrededor de 500 euros de renta mensual, lo que equivale a una rentabilidad bruta anual del 8,7%. Unas cifras que superan ampliamente los intereses de la deuda pública o la remuneración que ofrecen las cuentas corrientes o los depósitos a plazo, y, claro está, también resulta más atractiva que la Bolsa, si se tiene en cuenta que el Ibex 35 ha caído un 13,8% en el último año. Así, el porcentaje de inversores sobre el total de operaciones se ha incrementado en tres puntos desde el año pasado.

Con estas cifras lo que también queda claro, para quien se esté planteando la disyuntiva, es que, de momento, sigue siendo mucho más atractivo comprar que alquilar, siempre que se disponga de los recursos necesarios. Así, un comprador que adquiera esa misma vivienda tipo de 69.000 euros podrá solicitar una hipoteca de hasta 55.200 euros, por la que pagará 248 euros de cuota mensual, con un tipo del 2,5% y un plazo de amortización de 25 años. Una cantidad que apenas supone la mitad del coste que supondría el alquiler de esa misma vivienda, según ha explicado Lázaro Cubero.

Información.- 26 de octubre de 2022