La oferta de vivienda en alquiler se hunde en Madrid y Barcelona

LAS CONSECUENCIAS DE LA ‘INESTABILIDAD JURÍDICA’// SUS MERCADOS DE ARRENDAMIENTO HAN ENCOGIDO UN 70% Y UN 67% EN TRES AÑOS Y UN 57% DE MEDIA NACIONAL. LA LEY DE LA VIVIENDA, EN EL PUNTO DE MIRA.

 ‘El peso de la cartera de alquiler es inferior cada mes que pasa’. La advertencia realizada ayer por Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, tiene unas derivadas de gran impacto para el mercado inmobiliario español.

En el repaso que la compañía realiza al sector hay un dato especialmente llamativo: la media nacional de viviendas ofertadas en alquiler que gestionan sus oficinas ha caído un 57% desde el inicio de 2021. Pero los descensos son aún más pronunciados en lugares como Madrid o Barcelona, precisamente dos de los enclaves nacionales donde hay una mayor demanda de alquiler, lo que provoca en graves desajustes.

En concreto, en ese mismo periodo, la oferta cayó un 70% en Madrid y un 67,4% en Barcelona. Cubero vinculó esta considerable merma de oferta con una creciente ‘inseguridad jurídica’ en el mercado inmobiliario español, a causa de medidas como la ley de vivienda. En este sentido, Cubero fue muy crítico con la norma: ‘Dijimos que, con la ley de vivienda, la oferta disminuiría’, apuntó.

El director de Análisis de la firma reveló que, entre las principales causas de la desaparición de la oferta de vivienda en alquiler, se encuentra el trasvase de los inmuebles del mercado de arrendamiento al de compra, un movimiento que se puede interpretar como la respuesta de los propietarios a un incremento en la regulación del mercado inmobiliario.

En ese sentido, el informe refleja que más del 21% de las viviendas puestas a la venta el pasado año anteriormente habían estado en alquiler. ‘Los propietarios deciden poner a la venta la vivienda por el nivel de inseguridad jurídica que ellos consideran que existe’, confirmó Cubero.

Por su parte, José García Montalvo, catedrático de Economía de la UPF y coordinador del informe realizado por la compañía, comparó el mercado del alquiler con ‘una olla a presión, sobre todo en las grandes áreas metropolitanas’, en el que además no hay visos de que la situación vaya a mejorar, sino todo lo contrario, en un contexto de continua reducción de oferta de alquiler, mientras que la demanda permanece muy alta.

‘Llevamos 50 años cargándonos el mercado del alquiler en España y en dos días no lo vamos a resolver. En el sector inmobiliario no existen las soluciones mágicas no existen. Mires el indicador que mires, el mercado del alquiler no va bien’, aseveró.

¿Comprar o alquilar?

El informe de Tecnocasa incluye también un análisis de si es conveniente comprar o alquilar en las 670 ciudades más importantes del país, con una conclusión clara: aun con la subida de los tipos de interés, la diferencia es muy favorable para la compra. Para concluir esto, Tecnocasa ha comparado los intereses de una hipoteca a 25 años con los gastos que supone un arrendamiento en ese periodo de tiempo. En el 50% de esas ciudades, el saldo a favor del comprador se sitúa entre los 100.000 y los 150.000 euros; en el 22,8%, entre los 150.000 y los 200.000; en el 18,3%, entre los 50.000 y los 100.000 euros. Siendo más ventajoso, los altos ahorros que implica comprar lo complica.

Expansión.- 14 de febrero de 2024