Semáforo de accesibilidad a la compra de vivienda con hipoteca en 2025

ACCESIBILIDAD A LA COMPRA DE VIVIENDA CON HIPOTECA.

‘Semáforo’ interactivo con el que se pueden consultar las poblaciones españolas de más de 10.000 habitantes.

El ‘semáforo’ clasifica la población escogida según su acceso a la financiación hipotecaria (con un inmueble tipo a precio medio de la zona) y cuantifica el salario medio adicional que necesitarían los hogares de esa población para acceder a una hipoteca media[1]. Así, a mayor ratio, mayor dificultad para acceder a una vivienda.

A modo de ejemplo, la ciudad de Madrid tiene una RAH del 133%, con una accesibilidad limitada. En la capital, con un precio medio de la vivienda de 444.496 euros y una cuota hipotecaria anual de 19.866 euros, la renta anual necesaria es de 66.220 euros, mientras que la renta real media en la ciudad es de 49.741 euros por hogar.

Esto supone que en Madrid se necesitan 16.480 euros adicionales en la renta anual por hogar para poder acceder a una vivienda media. Madrid entró en la franja de accesibilidad limitada (franja roja) a partir del año 2022.

Como ejemplo de población accesible en la Comunidad de Madrid, encontramos Fuenlabrada. Con una RAH del 77%, la renta anual media por hogar (38.268 euros) supera la renta anual necesaria (29.331 euros) para obtener una hipoteca del 80% del valor del inmueble a 25 años y no superar la ratio de endeudamiento del 30%.

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[1] La hipoteca necesaria para la compra de vivienda se ha calculado en función de lo que supondría financiar el 80% del precio de la vivienda en cada población a 25 años. A la cuota hipotecaria resultante se le aplica la ratio de endeudamiento estándar (30%).

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