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El 50% de los pisos que se venden en Zaragoza no pasa de 75.000 €
Categorie: 2019
La recuperación del sector sigue basada en la venta de viviendas usadas // Muchos vendedores particulares sobrevaloran sus inmuebles un 21%
Si el mercado inmobiliario se está recuperando en la capital aragonesa es gracias a la venta de pisos de segunda mano. Y, más concretamente, a las transacciones de las viviendas más asequibles. De hecho, la mitad de los inmuebles usados que se venden en Zaragoza (el 48,7%) cuestan menos de 75.000 euros y el 86,2% (casi nueve de cada diez) no pasa de los 150.000 euros. Así se desprende del informe que el Grupo Tecnocasa ha elaborado basándose exclusivamente en la actividad de sus 28 oficinas de la capital aragonesa. Entre el 1 de enero y principios de octubre de este año, la firma ha intermediado en 387 compraventas y el precio medio de esas operaciones ha rondado los 90.000 euros.
En concreto, el metro cuadrado de la vivienda usada en Zaragoza se sitúa en 1.325 euros, un 8% más que hace un año. De esta forma, el precio medio se sitúa en niveles del 2012. ‘Desde el 2014 se ha producido un leve encarecimiento, pero llevamos cinco trimestres en que los precios se han estabilizado‘, indicó ayer el responsable de Tecnocasa en Zaragoza, Carlos Alonso, durante la presentación del informe. La subida en la capital aragonesa está muy lejos de las de otras grandes ciudades españolas como Madrid, Barcelona o Valencia, donde las operaciones de compradores extranjeros impulsan al alza los precios.
LEJOS DEL 2007
De hecho, el coste de los pisos usados aún está a años luz de los de antes de la crisis, cuando el precio medio por m² rondaba en Zaragoza los 3.000 euros. Así, en el 2006 solo el 30% de las viviendas de segunda mano que se vendían en la ciudad valían menos de 150.000 euros. Aunque la muestra en la que se basa el informe (esas 387 operaciones impulsadas por Tecnocasa) no es muy elevada, el valor del estudio reside en que el grupo inmobiliario cimenta su análisis en el precio real de compraventa, a diferencia de otras fuentes que usan precios de oferta o tasación.
En este sentido, los responsables de Tecnocasa subrayaron en la presentación del informe que el precio de los portales inmobiliarios suele estar sobrevalorado. ‘La tendencia de los particulares es a inflar el valor de sus pisos’, indicó el director del departamento de Análisis e Informes del grupo, Lázaro Cubero, que apuntó que actualmente en Zaragoza ‘muchos vendedores particulares sobrevaloran sus inmuebles un 21%‘. Según los datos recopilados por la firma, en la zona de Actur-Grancasa es donde el precio medio final de la vivienda es más elevado (173.932 euros), seguido de la plaza San Francisco Universidad, con 144.286 euros, Almozara (120.682 euros) y distrito Centro (117.547 euros). Delicias (83.921 euros), Las Fuentes (72.244 euros) y Torrero-La Paz (57.415 euros) son los barrios donde se encuentran los pisos usados más baratos.
