El precio de la vivienda en Almería se incrementa un 3,6%

La provincia es de las más dinámicas en el sector de segunda mano, con Vera como líder.

Almería, junto a Cádiz, es la tercera provincia andaluza donde más crece el precio de la vivienda, según un Análisis del Grupo Tecnocasa. La provincia presenta una variación interanual de un 3,6%, lo que eleva el precio del metro cuadrado de vivienda a 968 euros. Sólo en Málaga y Sevilla, con un crecimiento del 6,1% y 6% respectivamente, están por delante en el ranking andaluz.

Con este crecimiento experimentado por la provincia, la franja de precios de compraventa y vivienda tipo se sitúa entre 75.000 y 150.000 euros. El 56,8% de casas almerienses se sitúan en esos precios, mientras que el 12,2% está entre 150.000 y 225.000.

Además, el tamaño predominante de la vivienda provincial está entre 60 y 80 metros cuadrados (34,2%), mientras que solo el 13,2% tienen menos de 60 metros cuadrados. La compra de vivienda como inversión sigue despertando interés en Andalucía. Así, por ejemplo, la cifra está por encima de la media nacional (que se sitúa en el 26%) en Sevilla (30,8%), Granada (34,4%), Almería (31%), Huelva (26,7%) y Cádiz (31,6%). Muchos de los pequeños inversores compran una vivienda con el objetivo de ponerla en el mercado del alquiler pues la rentabilidad bruta del alquiler es alta.

Los propietarios sobrevaloran sus inmuebles al ponerlos a la venta

Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, apuntó que los propietarios que sacan al mercado una vivienda tienden a sobrevalorarla, con un precio por encima y lejano del que fija el propio mercado. Este hecho, que se da en todas las capitales de España, se cumple firmemente en Andalucía, donde la idea inicial del propietario es elevada. Así, por ejemplo, la sobrevaloración más alta la encontramos en Jaén, donde se alcanza el 24,80% de sobrevaloración, seguida de Córdoba (23,23%), Granada (20,51%) y Almería (20,16%). En la parte baja de la tabla están Málaga (14,04%) y Cádiz.

‘Nosotros presentamos al propietario un estudio sobre el valor de mercado de su vivienda, y
algunos propietarios son receptivos, mientras que otros, que quizás ya han hecho cálculos de que necesitan una determinada cantidad como entrada para comprar otro inmueble, no rebajan su precio‘, afirma el director de Análisis del Grupo Tecnocasa.

Diario de Almería.- 17 de noviembre de 2022