El precio de la vivienda en Andalucía sube un 12% debido a la alta demanda y a la escasa oferta

La demanda crece un 23% en un año, mientras que la oferta cae un 27%.

Sevilla, 20 de noviembre de 2025.- El precio de la vivienda usada en Andalucía sube 11,84% en el primer semestre del año. Este crecimiento es consecuencia de dos factores: la alta demanda existente, que crece un 23% en el último año, y la escasa oferta de inmuebles a la venta, que baja un 27% en la comunidad.

La subida no es igual en toda Andalucía. Mientras que, en las ciudades de Sevilla y Málaga, el precio sube más de un 18%, en Córdoba y Granada lo hace un 12%; en Huelva, un 8%; en Jaén, un 6,25%; y en las ciudades de Almería y Cádiz, la subida roza el 5%.

Son datos y conclusiones extraídos del informe Análisis del mercado de la vivienda en Andalucía, un estudio elaborado por el Grupo Tecnocasa, a partir de la información de sus más de 240 oficinas en la zona, y que ha sido presentado esta mañana en una rueda de prensa en Sevilla.

Jesús Jiménez, asesor de área del Grupo Tecnocasa en Andalucía, ha comentado que la franja de precios más común es la de viviendas de entre 75.000€ y 150.000€, franja predominante en las ciudades de Sevilla (56,5%), Almería (55%), Granada (39,7%), Córdoba (58,7%) y Huelva (58%). En Jaén encontramos las viviendas más baratas, de 75.000€ o menos, en un 45,2% de las operaciones realizadas. Por su parte, en Málaga (47,4%) y Cádiz (50,2%) encontramos las viviendas más caras, de entre 150.000€ y 225.000€.

En relación con el tamaño del inmueble, en Sevilla, Málaga, Granada, Córdoba, Huelva y Cádiz se imponen los pisos de entre 60 y 80 metros cuadrados; en Almería, de entre 80 y 100 metros cuadrados; y en Jaén encontramos las viviendas más grandes, de más de 100 metros cuadrados.

Por su parte, el comprador actual en Andalucía adquiere el inmueble claramente como primera vivienda, es decir, con el objetivo de residir en él. Esta opción se impone en todas las capitales de provincia andaluzas, muy por delante de la inversión para alquilar, la inversión para reformar y vender e incluso la compra como segunda residencia. Además, el comprador financia la adquisición del inmueble con una hipoteca en todas las ciudades, aunque en Jaén es donde encontramos más compra al contado (48,2%).

LÁZARO CUBERO: ES UN BUEN MOMENTO PARA VENDER

Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, ha destacado que ‘ahora es un buen momento para vender una vivienda en Andalucía, pues la negociación entre comprador y vendedor es baja‘.

La ’rebaja’ o negociación actual del precio en Andalucía está en el 7,2%, 1,1 puntos inferior al dato de 2024 (8,3%) y lejos del 14% del año 2012 o del 10% de 2020. Además, Cubero ha puntualizado que ‘un 16% de la oferta de vivienda que sale al mercado está sobrevalorada y no sale a la venta con un precio inicial correcto’.

Cubero también ha hecho referencia a los días necesarios para vender una vivienda en Andalucía, que actualmente está en 89 días, 6 días más que en 2024. 

MERCADO HIPOTECARIO

El informe Análisis del mercado de la vivienda en Andalucía también analiza los principales datos relativos a la concesión de hipotecas.

Según José Enrique Felipe, consultor Kìron, ‘el 76% de las nuevas hipotecas concedidas este año en Andalucía lo han sido a un tipo de interés fijo’. Este porcentaje es muy superior al dato de 2023 (52,7%) y 2024 (62,8%). A modo de ejemplo, por cada 100.000€ de capital a 25 años, la cuota mensual de una hipoteca fija se sitúa en 458€, y en 523€ para una hipoteca a tipo de interés variable. Finalmente, en relación con el porcentaje de financiación, el 51,5% de las hipotecas obtuvieron un porcentaje de financiación por parte de la entidad bancaria de entre el 80% y el 100% del valor.

COMPRAR VS ALQUILAR EN SEVILLA

Según los datos de las operaciones de alquiler realizadas por las oficinas del Grupo Tecnocasa en Sevilla, el precio de la vivienda en alquiler en la ciudad ha crecido un 11% en tasa interanual, lo que sitúa el metro cuadrado en 12,6€.

Si comparamos la compra de una vivienda en la ciudad de Sevilla con el alquiler de la misma, vemos datos interesantes. Una persona que cuente con ahorros previos puede obtener actualmente una cuota hipotecaria muy inferior a un alquiler. A modo de ejemplo, por un inmueble tipo en Sevilla, de 158.000€ (80 metros cuadrados), con una hipoteca de 126.400€ (80% del valor del inmueble), a un interés anual del 2,3% y a un plazo de 25 años, la cuota mensual del préstamo sería de 554€, mientras que la renta mensual al alquilar el inmueble subiría a 1.008€, con una diferencia a favor de la compra de 454€. Felipe ha destacado que ‘a largo plazo, la opción de comprar es siempre más rentable que el alquiler’.

CRECIMIENTO DE LA POBLACIÓN Y NECESIDAD DE NUEVOS HOGARES

En la rueda de prensa también se ha tratado el crecimiento de la población en España y, con él, la necesidad de nuevos hogares.

Para ello, la Cátedra Grupo Tecnocasa – UPF de Análisis del mercado de la vivienda ha realizado un análisis interactivo online que, basado en datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE), muestra que la población española crecerá de 2025 a 2030 en 2.611.006 habitantes (España contará en cinco años con un total de 51.876.057 personas). Ante este crecimiento poblacional, el país necesitará 1.573.581 nuevos hogares.

Si nos centramos en Andalucía, la previsión de aumento de población en cinco años es de 361.864 personas, con una población total en 2030 de 9.083.881 habitantes. Esto supondrá la necesidad de crear 275.443 nuevos hogares, con un total de 3.712.514 hogares en 2030 en la comunidad andaluza.

El análisis interactivo presenta datos nacionales, por comunidades autónomas y provincias, y está a disposición de entidades públicas y privadas y del público en general.

https://www.upf.edu/web/catedra-tecnocasa/proyecci%C3%B3n-de-poblaci%C3%B3n-y-nuevos-hogares-en-espa%C3%B1a

DINAMISMO DEL MERCADO INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA

El estudio del dinamismo del mercado inmobiliario de compraventa en España se realiza a partir de dos premisas (segunda mano y obra nueva) en diferentes niveles geográficos: comunidad autónoma, provincia y, finalmente, población.Las fuentes utilizadas son de información pública: el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y el Catastro; y para el estudio se ha utilizado la ratio de rotación, porcentaje que mide las ventas anuales que se realizan por cada 100 viviendas.

Con relación al dinamismo inmobiliario en Andalucía en 2025 vemos que esta región tiene un dinamismo del 3,33, por encima de la media nacional (que es de 3 ventas por cada 100 viviendas). Con ello, Andalucía es la tercera comunidad más dinámica de España, solo por detrás de la Región de Murcia (3,70) y la Comunidad Valenciana (3,67).

Si acotamos un poco más el territorio, la provincia andaluza más dinámica es Almería, con 4,54 ventas por cada 100 viviendas, seguida de Málaga (3,85) y Cádiz (3,18). Por su parte, Huelva (2,88) y Jaén (2,63) son las provincias menos dinámicas. Finalmente, las poblaciones más dinámicas en vivienda de segunda mano en Andalucía son Vera, Vícar y Manilva.