Los tipos impiden comprar una casa al 48% de los hogares

Los precios de la vivienda han echado el freno en España. Así lo evidencia el último estudio de Tecnocasa, basado en las más de 15.000 compraventas anuales que intermedia el grupo inmobiliario. El importe medio de las casas solo creció un 1,32% en la segunda mitad de 2022. Pero lo que parece una buena noticia no lo es tanto.

Con hipotecas más caras, las casas no pueden valer lo mismo porque casi nadie podría pagarlas. El análisis ha tomado datos de las notarías para 77 ciudades españolas. De ahí se ha obtenido el importe medio de las casas, que en España se estima en 196.072 euros. Sobre la base de que una familia quisiera comprar una casa de ese precio y pidiera financiar el 80%, la hipoteca tipo se elevaría a 156.858 euros a devolver en 25 años. Esto, con los tipos al 2,5%, se traduciría en una letra mensual de 704 euros, lo que suma 8.444 euros al año.

Los bancos limitan la solvencia del cliente en un 35% de sus ingresos, un crédito así solo sería accesible para familias
que ingresen al menos 28.148 euros al año. Al cruzarlo con los datos de ingresos de los hogares del Instituto Nacional de Estadística se ve que solo el 53,2% de las familias españolas cumplen ese requisito.

El País.- 16 de febrero de 2023.